“房地产投资一直是富人创造及累积财富的最佳方法之一,而通过投资房地产达到财务自由,赚取百万、千万的人也多不胜数。因此,越年轻计划买房产,将能更快达到财富增长。虽说,买屋要趁早,老来不用愁,但眼看著房价越来越高,想要买房却是无从下手,焦虑的不只是年轻人,作为父母的也替孩子担心。当屋价越来越贵,年轻人还能够做什么,才能拥有自己的房产呢?拼命工作存钱,却总是追不上屋价上涨的速度,明明就差一点,但转眼间又涨价了,到底是哪个环节出问题?因此,在这儿也特别整理了年轻人计划买房前的盲点,教你如何“突破盲肠”买人生第一间房产!
IPG Project
IPG marketing team is a professional property team, we will filter all the project which suitable for ownstay and investment. We did make a successful projects in Klang Valley area like Kepong (The Henge), Bukit Jalil (Parkhill), Bukit Jalil (The Harve), Cheras area(28 BLVD, AKASA),Old Klang Road(Citizen), Wangsa Maju(The Quartz Lexa,Fera) and many many subsales in klang valley. Welcome developers and owner listings
Saturday 19 November 2016
3大买不到屋子的理由
Monday 14 November 2016
地契:永久VS租用
这一点究竟重要吗?让我们现在探讨永久地契和租用地契产业之间的主要区别是什么,以及它如何影响你的购买决定。
什么是永久地契产业?永久地契产业是指州政府已经永久出售给个人的土地;当发展商发展拥有永久地契的地库,用来发展独立式洋房、私人住宅或公寓时,这些房地产就属于永久地契产业。
州政府已将土地出售予房地产发展商,房地产发展商接着在有关土地上开始建筑房地产,如:独立式洋房或排屋,然后把产业转移给买家。
屋主是以总地契(Master title)的形式持有产业。
仅环境部可限制永久地契发展
至于共管或其他的高层住宅产业,买家是以单位的形式拥有公寓,发展商依然是土地拥有者,但会通过分层地契(Strata title)将公寓所有权分发给屋主。
和租用地契有所不同的是,只有环境和城市规划部,才可限制永久地契房地产的发展。
和丰“Rimba Mesra”多用途单层商业店铺发展计划,如火如荼的进行中。
永久地契可被收回
根据《1960年土地征用法令》,政府可收回永久地契的土地作为公共用途,例如兴建捷运计划或经济发展项目。
举例说,联邦政府征用安邦购物中心(Ampang Park Shopping Centre)来发展捷运计划;如果政府决定征用土地,将按照产业市场价值赔偿给地主。
转让产业限制较少
屋主在转让产业时可面对较少、较宽松的限制。虽然受到城市规划部门的监管,他们也有细分和分配土地的权利。
如果永久地契的旧产业需要重建,业主将得到赔偿。
一般上,状况良好的永久地契产业价值会更稳定增长;在同一区的永久地契产业也会比租用地契产业更容易脱售。
但是,你必须注意一点:有些永久地契产业在转售时,必须先获得州政府的批准。
其中一个有所限制的永久地契产业例子,例如柯拉娜再也(Kelana Jaya)的半独立式房子,原因这些产业是从租用地契转成永久地契。
无论如何,你都得在决定购买产业前先检查房子的地契,确认有关土地是否有任何限制。
租用地契产业契约阐明条件
租用地契产业是拥有30年、60年、99年,或在某些情况下,999年租赁期限的土地。
有些地方如雪兰莪州的八打灵再也旧区(PJ Old Town)和吉隆坡某些地区如新街场(Sungai Besi)以及文良港(Setapak)的产业,只有50年或更短的租赁期限。
这种带有限制的土地,其租赁契约会阐明有关限制条件。
也被称为住户的屋主必须根据土地法令来管理有关土地,而发展商也可能需要负责发展并管理一些房地产。
如果州政府认为住户有问题,土地的租期可能会受到影响,政府可以基于业主无法履行租约而没收。
有特色价格低弥补地契缺憾
但租用地契产业也有其可取之处。
如果你打算购买一个租用地契产业,你可能会发现这类产业的发展商通常会提供更多设施或特色,价格甚至会比永久地契产业来得低。
由于发展商深知房地产市场的竞争激烈,因此他们一般上会为租用地契产业提供更多特色来弥补租用地契的不足之处。
柯拉娜皇冠公寓一间1815平方尺的租用地契公寓,售价78万令吉。
置产勿只考量地契
购买产业所要考虑的因素不应只限于永久地契或租用地契,还必须考虑其他因素。
虽然产业的地契可能会影响其价格,但这并非必然的。
尽管如此,如果你想要在吉隆坡或雪兰莪的中心地带拥有永久地契产业,那你就免不了要付出昂贵的房价。
例如一间位于Ken Damasara 2面积达1291平方尺永久地契共管公寓单位,价格高达92万令吉,而柯拉娜皇冠公寓(Kelana Mahkota)的一间1815平方尺的租用地契公寓,其价格只需78万令吉。
造成产业价格差别的原因当然不只是因为租期,还取决于地点、交通便利和设施等。
值得一提的是,位于优越地点的永久地契产业并不多。
如果你面对的情况是需要在两个所有因素都相等,差别只在于租期的产业中二选其一,你应该选择永久地契产业。
虽然如此,土地使用权不应该是你选择购买产业时所考虑的主要或唯一决定因素。
当你在打算购买第一个产业时,无论是永久地契或租用地契,你也许应该最先考虑本身的负担能力以及购买目的。
其中一些考虑事项包括你的每月收入、你能周转的现金数额,以及你能借贷的数额有多少。
經濟不景氣,可以买房屋吗?
經濟不景氣,可以买房屋吗?
1. 何時才算是經濟景氣?
我從2001 年到現在,沒有一年是有人說行情好經濟景氣的,每一年做生意的都說生意難做,即使是房價大漲的2010-2013 年,也很多人說馬來西亞會破產。
2. 經濟景氣,房價漲,本來300K 變成500K,你會買?
那是很多人會說房價泡沫會來了,叫你等跌價到300K 再買。
3. 害怕失業的話,你應該想辦法著手增強自己的競爭力,想要如何才不會失業,或者如何才能即時失業也有其他出路,做好財務規劃面對突如其來的狀況。
而不擔心失業供不起房子怎麼辦而不敢向前。。
這是樂觀跟悲觀的基本態度。
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Property agent可以做吗?
Property agent 可以做吗?
行情好,人人争着买房产;行情不好,也有人出售房产;还有租赁市场供需从不缺,乐观的产业经纪都会说“不可能没生意做”。
也因为这个想法,越来越多人纷纷披起仲介战衣,穿梭于房地产市场,作为业主和买家或租户的桥梁。
越来越多新人加入,可以说房产仲介业“人才辈出”,只是,这口饭有这么容易吃吗?
失业?创业缺资金?转行当房产仲介
在全球经济放缓之际,许多企业开始削减各种开销,包括裁员;马来西亚雇主联合会(MEF)估计今年的失业大军会再创新高。对很多人来说,这是危机,但在其他人眼中却是转机。
不幸被裁的人、看淡自己受雇行业前景的人、响往工作时间更自由的人……纷纷转行。
想创业但又缺资金的人,除了直销业,最近更多人转向房产经纪。
根据马来西亚房地产仲介师协会(简称MIEA)会长辜永展受访时指出,过去半年,平均每个月都有300人登记考取房产经纪的牌照。
房仲这口饭,真的这么容易吃吗?已在这行老树盘根的前辈,如何看待一批批的生力军?
做过经纪的人都知道,这份工作可以带来意想不到的收获。
投资者是不会停止投资的,而且人口年年激增,怎会没人想买房子?投资者都知道,令吉下跌,钱存银行贬值,什么东西能比物业保值,而且年年增值?
既然市场上有投资者和买家,发展商又怎会安安静静的坐在一旁?
没有人敢拍胸口保证某人的成功,但当房产经纪的好处是,无论行情好或坏,市场依然很大。再说,经纪本身也不需要很高的教育水平。
现在的我们讲究团体配合,只有这样,力量更大,挣钱更快更多。
传统行业若想要创业的话,条件都已提高,尤其是资金方面。现在看来,零资本的生意,恐怕也只有从事房地产经纪。我认为,这就是吸引更多人入当仲介的原因。
无论从事什么行业,免不了压力和风险,但房地产经纪除了可创造自己和团队的财富,帮助自己,也能帮助别人。
这种口吻就和保险经纪无差,不过事实却是这样。
现在当经纪更容易,因为房产代理会成立团队,有更多资源,团队更容易集思广益,为自己、为公司、为客户创造更大的利益。
经纪难做的日子已经过去了!只要准备功夫做得好,加上勤力,这门生意不会难做。
虽然经纪没有底薪,惟不等于日子难过,因为佣金不算少。
举个例子,一套房子50万令吉,经纪佣金3%,就是1.5万令吉。即使是专做项目(Housing project)经纪,也能挣到1.5%、也就是7500令吉的佣金。
不是买就是租 态度积极“找吃”不难
古人常说,72行中,行行出状元,只要有人,房地产自然就会有需求。
覃朝宏形容,手上有钱的,会继续买房,买不起的,继续租屋租房。他认为,只要房地产经纪摆正心态、态度积极,没有“难找吃”的理由。
事实上,当房产经纪,可能还不只是糊口那么简单。
覃朝宏指出,国内部分活跃的房产投资者,过去也都是房地产经纪出身。意即不少人是从房产经纪开始,经营一段时间后,累积了经验和知识,不光协助买卖双方达成交易,也提升成为专业投资者。
“这些人,现在可说是财务自由,具有两种身分,既是投资者也是房地产经纪。”
另外,有人形容,经纪是24个小时服务行业,无休无眠,甚至没有了自己!
在覃朝宏看来,这是一门充满挑战的行业,没有付出就会被淘汰出局:“但如果说会失去自己,这种说法可太夸张。”
“在万物竞争的环境下,存在有人淘汰、有人留下的法则。”
提到做房产经纪的辛酸,朱佩莉表现积极,并反问:“72行中,哪行不用付出?不受挫折和压力?”
她认为,很多人不敢踏出第一步是因为对自己没信心,不知道之后会怎样?
“不要怕,敢敢去做,人人都应该有追求更大财富的勇气。”
求学结婚离婚 房产永远有需求
只要不发生战争,无论环境变成怎样,房地产生意都是长青行业,只要人口一直增加,这个市场就不会萎缩。长期的需求,加上成本与回酬巨差,越来越多人加入房地产仲介界,但也有听闻不少房产经纪做不下去而转行。
马子爵不同意房市放缓,经纪就“找不到饭吃”的说法。
他受访时提出三个原因支持这论点:“不包括海外学生,我国每年都有许多外州的高中生升学,他们来到吉隆坡,就必须找房子,有些父母不想孩子租房,于是将屋子买下,然后包租,所以对经纪来说,无论买卖或租赁,都不愁没得做。”
马子爵指出,根据过去2年数据显示,我国每年都有超过2万人结婚,也有超过2万人离婚:“不管是新婚夫妻还是离异夫妻,同样需要房子,不是买就是租。”
以上三点事实说明,我国房地产市场仍有需求的情况,特别是吉隆坡。
“国人每个家庭约有4至5个成员,但发展商每年新房产数量和人口增长比率只有1对10。所以房地产怎会没市场?”
淡市与发展商配合
香港和台湾的房仲市场非常成熟,房产经纪也多。但自去年以来,房市急步放缓,房价深跌,甚至发展商也降价求售,许多房产经纪已经做不下去,甚至不少房仲公司已关门大吉。
反观国内,大家都说房地产市场放缓,如此一来,做房仲的岂非很难“找吃”?有可能步香港和台湾的后尘吗?
马子爵并不担心:“无论行情好坏,经纪都会有生意可做,只是数量多寡而已。”
“我同意行情坏,比较少人会进场买屋投资,但不等于市场上没有买家,其实这个时候,也是发展商提供更多优惠,只要发展商和经纪们配合得好,这个市场是不会静下来的。”
他说,所谓放缓的时刻,投资者反而更容易买到便宜的房子。相反的,如果行情好,发展商可能不愿提供很大的折扣。
年轻团队拼黄金10年
覃朝宏入行已经15年,和他谈起这些年来,房仲界的转变,他如数家珍。他忆述,回溯20年前,我国的房地产活动不如今天那么活跃,科技和讯息不比今天发达,房地产经纪也不多。
“当时,客户之间都是口头相传,只求一个办事能力强、经验十足的房地产经纪就行。”
再看今天,房地产经纪人数大增,竞争也比以前更激烈,因此有成立团队、集思广益的必要,通过努力,为自己、为公司、为客户创造更大的利益。
覃朝宏提到,另一个大变化是,今天的经纪趋向年轻化,很多年轻人都认为,这是他们更早累积财富的最佳途径,只要认真打拼黄金十年,未来日子会好过些。
“如果大胆投资和眼光精确,说不定国内在不久后又增添了一个年轻才俊或富豪。”
乐于创富 新人倍增
朱佩莉虽然是2012年才入行,算起来不算久,但她已从带买家看房子的岗位退到幕后,主要做带领团队、策划、培训、后援等工作。
栽培新人、提供意见等也是她的主要工作,这期间,她见过和带领过不少房仲界的新鲜人。
她坦承,时下年轻人的思维的确起了很大变化,他们开始了解到做经纪可以为自己创造更大个人财富的道理。
“一般打工仔薪水不高,遇上百物腾涨,可说苦不堪言,真正攀上高位的又有多少个?有些认为,今生为了两餐做牛做马,结果赚大钱是老板,与其这样,何不思变改行做经纪,给自己打工?”
她受访时指出,过去一般每个月约有20人加入团队,但踏入2016年就倍增,许多是从其他行业改当房产经纪。
朱佩莉表示,公司会为每个经纪做出最好的分配和安排,让他们发挥最大的潜能。
“我们都是过来人,将累积所得的经验和他们分享,首先让他们知道客户的要求,然后灌输他们推销的技巧,在客户和经纪间缔造双赢局面。”
她说,最重要的是,背后拥有一支阵容庞大、坚强的团队;现在的房地产公司制度都很健全,而且人多好办事。
佣金随房价飙升 勤奋努力收获丰
覃朝宏说,房地产是生态平衡的行业,适者生存;同样的,有积极态度的经纪,只要肯努力,自有收获。和10年前相比,今天的屋价不断飚升,也等于说经纪们赚取的佣金越来越高。
“一个经纪赚不赚钱,要看他/她做成多少宗交易,而房价越高,收取的佣金也越高。”
他认同目前的确是看到放缓的趋势,但当行情好转时,房仲业必定会吸引更多人朝向这个行业服务和发展。
“我国人口年轻,超过60%的人还不是业主,发展商不会停止建屋,由此不难预见,市况好时,这个行业将有吸引更多人的加入。”
“房地产是个攻可攻、退可守的行业,也是投资生财的工具。如果你手上有物业,时间越长,它就越能为你带来更大的财富。”
马币持续走软 吸引外资置业
令吉走贬,很多人都喊苦,但在房地产,尤其是在国内买气转弱之时,令吉弱势,反而渗出了一丝新的生机。
数年前开始,更多外国人到我国投资房产,如今适逢马币走软,这反而成了吸引外资来置业的推动力之一。有远见的朱佩莉已做好准备,带领团队争取这块大蛋糕。
她说,为了应付海外客户的需求,计划聘请更多外国人来做经纪,只要条件符合且有工作证就行。
“我们除了在照顾华巫印三大民族的需求和市场之外,也希望聘请外国人来做经纪,成立一支团队,由他们来服务海外客户。”
另一方面,我国地理位置得天独厚,在外国人眼中,不仅是最佳退休国家,而且也是理想的第2家园,更重要的是,这里的房价便宜。
覃朝宏指出,相对东盟国家主要大城市,吉隆坡的房子还是比新加坡、泰国便宜。他认为,同样是一国之都,吉隆坡的房产增值潜能,相对比其他区域国首都或大城市的增幅高。
在他看来,这种优势,正好就外国投资者进军东盟房地产的时机。
他说,过去这些年来,可能很多外国投资者,都在门外探究进军东盟房地产,如今时机已到,只要他们进场,相信市场很快又会活跃起来。
“这个时候恰恰令吉贬值,更为外国投资者提供了难逢的进场机会。”
房市放缓 调整策略防泡沫
谈至市况,马子爵表示,我国经济在2008至2010年处于低迷,所以买房的人不多,可是到了2011年,投资者一下子涌进市场,所以交投和买气异常炽热。
“去年,人人都说房市放缓,虽然宗数少了,但交易额并不低,可见价钱仍在升涨。”
的确,房市自两年前达到高峰后,去年成交量和交投总值齐齐下滑,有人形容为急挫。
不少发展商预见市场会进一步放缓,而纷纷下调今年的销售目标,同时也放缓推出新楼盘。
在分析员看来,泡沫这个名词已被提起至少两、三年,狼真的来了吗?在房产仲介眼中,泡沫来了吗?
提到这个问题,朱佩莉笑着回应:“你说呢?……2012年后,房价年年在升,我同意房市会慢下来的说法,但是否会形成泡沫,可能性不高。”
“发展商都是聪明的,房市放慢,他们会调整策略,发展过去以低价购进的地皮,或者挪后发展项目,对我而言,他们是不会停止继续建房的步伐的。”
马子爵认同并反问:“我国的房地产,未出现供多于求的现象,怎会形成泡沫?”
他说,房子卖不出,只是某些原因使到投资者和买家没有“出手”而已,并不代表泡沫已经来临,买卖市场不活跃,经纪们自然就会将火力朝向租赁市场。
影响业绩10因素
一个经纪成功与否,业绩说明一切。如果业绩不好,也许受到了以下几个因素左右。
1.缺乏强烈的赚钱欲望,赚够或够花就好。
2.眼看同僚业绩出色而决定发奋图强,可惜只有三分钟热度。
3.总是认为别人比自己聪明或更能干,事实上两人实力和经验不相伯仲,自己所缺的是耐心和坚持,妄自菲薄。
4.缺乏规划。没想过自己能做多久,得过且过。
5.自我感觉良好。拒绝和出色的同行学习,只和业绩同等或不好的比较。
6.我行我素。拒听上司或资深前辈的意见或建议。
7.过分自信,以为自己无人能够匹敌。另一就是过度谦逊、自卑,常常怨天尤人。
8.天生孤傲、内向或不合群,难以融入团队。
9.缺乏野心和荣誉感。做得好与不好并不重要,能够糊口就好。
10.缺乏感恩之心。认为自己能有今天,全是自己一手打拼回来。
仲介交易须佩戴识别证
在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局(Board of Valuers,Appraisers & Estate Agents,简称BOVAEA)监管。
马来西亚房地产中介师协会(简称MIEA)会长辜永展表示,这项措施主要是改进和提升房地产经纪的专业和诚信,从而遏止非法代理活动。
据称,国内合法经纪约1万8000人,但非法的房产经纪却超过5万人。
房产代理产业经纪不同
很多人常常会混淆房产代理(Real Estate Agent;简称REA)和产业经纪(Real Estate Negotiator;简称REN)。
虽然两者都是提供房仲服务,但事实上是扮演不同的角色,而两者可处理的交易和营运的范畴也不同。
合法的房产代理,如果没有专业资格,必须先考获经纪牌照,并在产业代理带领下服务2年,经过完成专业能力测试(TPC)和审核,才有资格申请BOVAEA发出的执照。
产业代理可聘用最多30名产业经纪,代表他或公司提供房地产仲介服务,包括出租和买卖交易。
要成为产业经纪并不难,只要参加为期2天的经纪认证课程(NCC)即可。但报名和申请等,都必须通过注册的房产代理(Real Estate Agent;简称REA)才行。经纪是房产代理的职员,只能够受聘于房产代理公司,不能开公司再招兵买马。
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Sunday 13 November 2016
马来西亚的产业和新加坡,香港,日本比较??
Q&A section
第一香港的人口多少,土地面积多大?人口密度如何?马来西亚能比吗?
我们马来西亚的面积是比香港大,人口密度还输香港,但吉隆坡的人口一直不断增加。
第二香港的生活水平和收入如何?马来西亚能比吗?
现在,不能比,但以后不敢说,
第三巴生河流域还有多少空地?香港又有多少空地?
我们政府全力发展mrt,要完善我们的公供交通,房地产的增殖能力不容小看。
第四香港的摩天大楼有多少,巴生河流域有多少有地房产?
请问他们有我们的KLCC这样高度的摩天大楼?像one utama 和 mid valley 这样大的shopping mall. 我们shopping mall 的面积大到在世界是有排名的。我们吉隆坡的有地面积是越来越有限了。
房产确实是全世界最安全最完美的投资了!它永远只会直线上升而已!
90年代日本为什么会有泡沫经济,继而展开消失的20年呢?东京的房价连当年的零头都比不上!
因为他们的人口红利已经开始消失了,他们的年轻人口的比例开始下降,连他们的股市一直低迷二十多年,他们的政府一直不断印钱,要养他们大比例的老人家,害到日本的年轻人背负非常大的压力。现在,中国也开始面对这样的问题了。我们马来西亚和印尼的年轻人口是非常大的比例,不然为什么那么多国家要来马来西亚和印尼投资?
97/98年香港为什么会产生负资产这个新名词呢?价格在97创高峰后,一蹶不振直到最近才突破新高。
香港的大富豪的资产一直不断增加哦。
房产的价格当然永远都是上涨的,不然老美哪会有次级房贷风暴呢?
老美是给那些非常贪婪wall mart 的金融分子推出的计划害,加上他们的银行乱乱借钱给不符合资格的人。
我相信我国的Maybank ,cimb, public bank 是很谨慎借钱给真正符合资格的人。因为他们的贷款是不容易拿到的。
房产如果不会一路向北的话,欧猪如西班牙,意大利怎么会有席卷全球的欧债风暴呢?
他们也是面对人口老化的问题,他们的老人家的福利非常好的,他们的政府面对非常大的财政压力。
房价如果像上面那位砖家说的那样贵到谁也买不起,那等待我们的只有一个结局。就是像欧猪那样表演自由落体,房价从高峰跌70%也不是梦!
那位专家只说是二十年后吧了,他鼓励我们投资吉隆坡呀,他没叫我们投资kampung,我也相信现在价值一百万的双层排屋会在几年后飙到500万,一旦吉隆坡的人口增加一定的数目。
你如果要等现在吉隆坡价值百万的双层排屋跌70%到二三十万,你就慢慢等吧。我也希望你可以等到这一天,。
巴生河流域不管是面积,人口还是收入都不能和香港相提并论。试问房价怎么可能高企到香港的地步呢?就算炒到他们那个价又如何?最后如果不表演自由落体的话,我把头砍下让人当椅子坐!
请问那些在香港的超级大富豪如李嘉诚,会卖掉他们手上抓着一大把的房地产,如果别人要便宜买他们的房地产?
会相信这些鬼话的要么是笨蛋,要么就是炒家!最近22年我们一再看到天价房产最后导致经济崩溃,继而房价长期一蹶不振的报道。欧债和次贷风暴还历历在目,可是为什么还是有人相信房价只会一路向北这种鬼话?
你就问他们咯。
这些人是没看报纸吗?
如果,有看报纸的话,他们会发现很多外国人如中国人,韩国人和日本人非常喜欢我们吉隆坡的房地产,我们人民不买,别的国家的人民争着要买,不然,为什么我国的政府要把外国人要来马来西亚买屋子的价钱要提高到一百万以上,要防止别的国家的人民来吉隆坡来扫货?
为什么政府不要直接禁止外国人来马来西亚买屋子呢?
2017是买屋的好时机吗?
在马来西亚投资置业,主要有以下优势,地理条件独特,无地震、海啸、火山。生活费用低廉、社会、政治稳定,人民友善。拥有现代化的先进公共设施,华人占人口1/4,中马两国文化背景相似。国际学校沿袭英国及欧美体系,优质的教育成为吸引众多留学生。
家是必需品,也是抵抗通货膨胀的工具之一。前几年,马来西亚因贷款宽松及各种激励元素带动,产业市场闹哄哄,各地新楼盘如雨后春笋。但国际堪舆学家炜轩大师指出,大马目前还是处于水运初期,所以产业领域2014至2016年处缓冲期,短期投资无看头,买屋自居却是最佳时机。
马来西亚房价 马来西亚留学 马来西亚买房 马来西亚置业
买房自居好时机
以国家大运来计算,大马目前进入了“壬水”大运。
壬代表阳水,有如大海之水,滔滔江河之水,奔流不息、能泄金气,所以能让国家包容性好、理解力好,顺势为己,不服输。
但,我国目前处于《易经》第一卦乾卦“潜龙勿用”,所以短期内,产业领域料持续处于缓冲期,要到2017年下半年才开始恢复。
大马进入“壬水”十年运,整个国家未来10年的发展,将步入极佳的水运。意味着,会吸引许多外资前来大马大展鸿图。
炜轩大师接受《南洋商报》访问时说,事实上,大马从去年开始,已是入运的第一个年头。不过,碰巧大马属鸡,去年是马年,遇上甲午桃花,结果引起很多非多。
他解释,可以看出,我国有很多负面消息,但这些是非的冲击不大。
“虽惹人话柄,但人客未因此却步,甚至还有助提升国家的名誉,让世界上更多人认识大马。”
此外,他认为,物极必反,倒霉透顶后,将回到原点,一切重新开始。大马现处《易经》第一卦乾卦“潜龙勿用”。
潜龙勿用,隐喻事物在发展之初,虽然势头较好,但比较弱小,所以应该小心谨慎,不可轻动。
短期投资无看头
炜轩大师指出,我国产业领域2014至2016年,这3年内,将处于缓冲期。因此短期投资活动无看头,买屋自居却是最佳时机。
“想购买居住的房子,现在是最佳时机,因为市场放缓,将有许多房屋供应,让购屋者可选择。”
今年,若你想短期投资房地产,需要非常谨慎。炜轩大师提醒说,短期内产业领域还处于缓和阶段,将没有多大作为。
“预计3年内无法赚得更多的盈利。”
基于短期内,房产市场前景黯淡,炜轩大师说,大家必须先搞清楚购买房地产的目的。他说:“很多人把自居和投资房产两种概念混淆了!自居和投资是2回事,考虑的条件不同。”
用情化解危机
炜轩大师认为,很多大马人对于堪舆学的概念不够正确,常常以为风水就是在讨论“我要穿着什么?”、“我要如何摆设?”。
他指出:“我们想要从社会里获得自己想要的,一定是要先融合整个社会,才能取之社会。不能都以自我为中心。”
因此,要生存,大家必须了解生活的大环境。
2016年是一个艰辛的一年,随着消费税的落实、汽油涨价。
人民想要在这水深火热的阶段拥有好风好水的家,甚至能让自己越住越旺,越投资越有钱的房产,是很大的考验和学问!
炜轩大师说,学习堪舆学,就要主动。
“但大马人都活在被动的市场里。若要形容,大概就是天上来了一个财神,到你家。那个财神还得想办法开你家的窗,再想办法伸手,把黄金送到你桌上。”
产业价格只涨不跌,许多人尤其年轻人的购屋梦遥遥无期。
炜轩大师说,想要在艰辛的2015年乙未羊年内,置业成功与否,谨慎交友是关键。
“所谓物以类聚,人以群分。若多和有买房经验的朋友在一起,你想要买房子,做不了决定的时候,至少也会有人跟你壮胆!”
他认为,在堪舆学角度来看,好命不是指一个人出世就拥有一大堆财富,而是思维清晰,知道自己的需求和定位。
“但是,很多人都不知道自己要什么,尤其购屋的时候,很多时候都做不了决定。因此,你需要有好朋友的鼓励,做决定时推你一把。”
不过,炜轩大师强调,朋友的鼓励只限于精神上的支持。
购房传递正能量
关于房屋的一切细节和价格,必须是由购屋者本身去探讨、研究和分析。
炜轩大师说,无疑,买房子的过程,一定是很痛苦的,因为可能有预算不够,要重新调整个人财务规划等问题。
“但是买到了会感到喜悦,有成就感,因此可为即将购屋的朋友带来正面影响。”
至于财务上,距离购屋目标还远的年轻人,炜轩大师还建议要调整思维和重新规划财务。
他说:“大马人面对两大财务致命伤,即科技产品消费和汽车贷款。像汽车,若只是上下班的代步,不需要太耗油的车,是否可换小一点,更便宜的车子?”
别奢望房价会降
土地、建筑材料等成本不断增加,炜轩大师认为,产业价格下降不太可能。所以,购屋者不要奢望产业价格会下降。
他说:“试想想,发展商盖房子,购地就花了一笔,加上最近许多建材来自中国,人民币兑令吉增值不少,依逻辑来看,产业价格不可能下降。”
此外,他认为,这也与我国人民的习惯有关,不像香港或台湾,他们有炒楼的趋势。大马购屋都是自居或长期投资,所以价格相对稳定,且也很难降价。
不过,他也说,无奈的是,目前许多产业价格卖的是3年后的价位。面对这种无奈,购屋者只有主动出击来应对。
他举例:“若你看中了一间很喜欢的房子。你亲自去找卖家商讨,要求对方卖便宜些。这就是争取!”
他认为,若真要购屋,都要亲自付出努力,要亲自去找适合的产品,亲自去讨个好价位,而不是等待机会送上门。
短期不乐观后年会再涨
短期内,产业投资前景不乐观,因此,炜轩大师指出,还是要以长期投资为目的。他还预测,大马产业价格料在2017至2018年间,再次飙涨。
“2019年,大马将走土运,到时候买,价格都高涨。”
加上有更多外资前来,包括中国发展商进军,到时会将国内的产业价格进一步推高。
今年不适合买房,但是很适合卖房。因为现在要卖的,大概就是2012年入场。所以他认为,更早之前的房子,价格已经上涨了。
另外,炜轩大师也认为,二手房子的表现将比新房屋表现好,因为它胜在有地点优势。
他说:“可能一个购屋者有100万令吉的预算,新的产业要到赛城才买到,但同样价格,你可能还可以在原本居住的花园买到二手屋。”